جزئیات وبلاگ

پیش فروش بدون سند جرمی مستمر است یا آنی ؟

  • 20 مهر 1399 - 06:44

به نظر اکثریت ، جرمی آنی است. خلاصه : بعضی از افراد با توجه به سود آوری بیشتر،در حوزه مسکن فعالیت دارن ولی قانون پیش فروش رعایت نمی کنن، همین موضوع بستر بسیاری از پرونده های کیفری و حقوقی شده است . قرار داد ها طوری تنظیم می شود که به ضرر خریدار باشه. مثلاً قیمت قطعی مشخص نمیشه. سود دوران مشارکت و‌جریمه آن مشخص نمی شود. زمان تحویل و‌ دیر کرد واحد تعیین نمی شود. هزینه های انشعاب و آسانسور مشخص نمی شود. نوع مصالح و درب و پنجره و لوازمات مشخص نمی شه . بعضاً اول پیش فروش می نمایند و بعد دنبال خرید زمین می روند.؟ بعضی اول پیش فروش می نمایند و بعد پروانه ساخت می گیرند؟ بعضی واحد های فروخته شده با نظام مهندسی و شهرداری و پروانه ساختمان مطابقت ندارد و تعداد واحد هایی که قرار است بسازند واقعیت ندارد؟ آنچه واقعیت دارد بردن پول مردم نیازمند و حیف و میل در جاهایی غیر از ادامه پروژه . بعضی با لطایف الحیل در نیمه راه پروژه به فرد دیگری می فروشند که خریدار صوری یا حقیقی جدید ، نمی توان همه مال‌باختگان را راضی نماید ، یعنی نه توان فسخ مازاد بر واحدها پیش فروش شده دارد و نه تکمیل واحد ها. گرانی مصالح و کرونا هم بهانه؟ خلاصه : اخیراً قوه قضاییه عنایت خاصی به پرونده های کثیر الشاکی و کثیر خواهان اعلام نموده از جمله مشخص نمودن بازپرسی خاص دادگاه های خاص پرونده های که خواهان و شکات متعدد دارن. در این مورد بعضی مصداق نوش دارو بعد از مرگ سهراب است و مال‌باختگان راضی نمی شوند و باید سال ها در محاکم قضایی وقت خود را تلف و در صورت داشتن وکیل معاضدتی مانند پرونده « گلیم و گبه» کرمانشاه باز هم قطره چکانی به پول خود نمی رسند. نکته ها : این تجربه ای باشه برای مردم که بدون سند رسمی معامله ننمایند. گشت امور اراضی و شهری و ناظران ذیربط باید دقت بیشتری نمایند با نظارت محسوس و غیر محسوس پیشگیری از جرم بعمل آورند. بعضی از پیش فروش ها کلاهبرداری محرز است . بعضی با اخذ قرار دادی یک طرفه به ضرر خریداران و به نفع فروشنده آسیب جدی به عدالت اجتماعی و حقوق شهروندی وارد می شود. با عنایت به اینکه کلاهبرداران از ضعف نفس افراد نیاز مند سوء استفاده می نمایند و اغلب خریداران پیش از قشرهای آسیب پذیر هستن ، نیاز به عنایت ویژه است. البته آگاه سازی و آموزش جزء حقوق اولیه شهروندان است. صرف وجود قرار دادی یک طرفه به نفع کلاهبرداران در پوشش پیش فروش ، یا به استناد قائده اقدام، مال‌باختگان با اطاله دادرسی و .. به حال خود رها نشوند...

  • اشتراک در:




نظر بدهید

اخبار مرتبط

کیفری

پیش فروش بدون سند جرمی مستمر است یا آنی ؟

  • 20 مهر 1399 - 06:44

به نظر اکثریت ، جرمی آنی است. خلاصه : بعضی از افراد با توجه به سود آوری بیشتر،در حوزه مسکن فعالیت ...

مشاهده جزئیات
کیفری

تبدیل مجازات یا تقلیل ؟؟؟!!

  • 02 مهر 1399 - 01:46

دادگاه در مقام تخفیف مجازات در خصوص حبس درجه 1 تا 4 و انفصال دائم تنها حق تقلیل آن را به میزان کمتر ...

مشاهده جزئیات
کیفری

رای وحدت رویه 795 دیوان عالی کشور و امکان تشدید شلاق تعزیری

  • 02 مهر 1399 - 01:37

با عنایت به اینکه مطابق فراز دوم ماده 18 قانون مجازات اسلامی 1392 با اصلاحات بعدی (( نوع ، مقدار ،کی...

مشاهده جزئیات
مشاوره رایگان
021 - 77077101