تحلیل و بررسی قانون پیش فروش ساختمان ماده 2 این قانون اشاره به این دارد که در قرارداد پیش فروش باید حداقل موارد زیر تصریح شود : اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی . پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک . اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت ، اعیانی ، تعداد اتاق ها ، شماره طبقه ، شماره واحد ، توقفگاه ( پارکینگ ) و انباری . مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود مانند موقعیت ، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا ، تعداد طبقات و کل واحدها ، نما ، نوع مصالح مصرفی ساختمان ، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است . بها یا عوض در قراردادهای معوض ، تعداد اقساط و نحوه پرداخت ، شماره قبوض اقساطی برای بها ، تحویل و انتقال قطعی . زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی . تعیین تکلیف راجع به خسارات ، تضمین ها و قرارداد بیمه ای ، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله . تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی . معرفی داوران . پیش فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بناء و تجهیزات آن و نیز خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی در برابر پیش خریدار و اشخاص ثالث مسئول است و باید مسئولیت خود را از این جهت بیمه نماید . چنانچه میزان خسارت وارده بیش از مبلغی باشد که از طریق بیمه پرداخت می شود . پیش فروشنده ضمن پرداخت ما به التفاوت خسارت وارده خواهد بود . در پیش فروش ساختمان نحوه پرداخت اقساط بهای مورد قرارداد توافق طرفین خواهد بود ، ولی حداقل ( 10% ) از بها هم زمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول خواهد بود و طرفین نمی توانند برخلاف آن توافق کنند . مورد دیگری که در اینجا یکی از نکات این قانون است این که اگر فرد قرارداد پیش فروش امضاء کند باید 10 درصد مبلغ قرارداد ، پرداخت شود ، طرفین هم حق ندارند به زیاده یا کم تراضی کنند چون این یک مسئله ، امری برای پیش برد ساختمان است . ماده 7 این قانون اختلافات طرفین را در مورد واحد فروخته شده بیان می کند در این زمینه قانون مدنی را مواد 355 و 385 و ماده 149 قانون ثبت را داریم این موارد را بررسی کرده است . در ماده 7 گفته شده در صورتی که بنا در صورتمجلس تفکیکی کمتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد . مثلاً قرارداد 80 متر بوده ولی در واقع 75 متر می شود . در اینجا اگر می خواهند ما به التفاوت محاسبه کنند براساس نرخ مندرج در خود قرارداد است یعنی اگر نرخ مندرج در قرارداد 20 میلیون تومان است . لذا باید به قرارداد رجوع کنند ، در حالی که در همین قانون اگر قرارداد توسط پیش خریدار فسخ شود مثلاً فروشنده تعهد خود را انجام نداده است و خریدار خواهان فسخ است به قیمت روز بنا ، به او خسارت می دهند ، ولی اگر اضافه یا کمتر بود فقط بر طبق قرارداد پرداخت می شود . اگر مساحت بنا تا 5 درصد افزایش بر زیربنای مقرر باشد یعنی تفاوت آن 5 درصد باشد در این صورت هیچ یک حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی که بیش از 5 درصد بود حق فسخ را برای پیش خریدار گذاشته اند . اگر کمتر باشد می تواند براساس قیمت روز براساس نظر کارشناس قیمت را از فروشنده مطالبه کند. یکی از دلایل عدم اجرایی شدن این قانون تشریفات زیاد آن برای احداث کنندگان ساختمان است زیرا برای سرمایه گذار شرایط بسیار سختی را گذاشته است . مالکین کسانی که مشارکت در ساخت می کنند این افراد باید قرارداد مشارکت را رسمی تنظیم کرده باشد ، مستاجرین و همچنین اوقاف می توانند پیش فروش کنند . مهمترین اشکال در عدم اجرا شدن این قانون این است که شهرداری اصلاً شناسنامه فنی را صادر نمی کند زیرا زمانی که پروانه ساخت گرفته می شود ، برای هر واحد شناسنامه فنی باید گرفته شود که شامل متراژ آپارتمان ، مشخصات ، چنداتاق می شود ، شهرداری به بهانه های فنی این شناسنامه را صادر نمی کند زیرا می گوید جایی که ساخته نشده چطور شناسنامه صادر شود همچنین یکی از شروط آن این است که 30 درصد فنداسیون پیشرفت کرده باشد تا فرد بتواند قرارداد ببندد ....
گواهی فوت متوفی که از سال ۹۵ در بعضی استان ها از جمله تهران به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه درخو...
مشاهده جزئیات
به گزارش ره جوی عدل، قوه قضاییه با توجه به چالش و نواقص موجود در رسیدگی به امور قضایی، اظهارات خلاف ...
مشاهده جزئیاتصلاحيت هاي دادگاه صلح بخش مهمي از آراي دادگاه صلح قطعي است و صلاحيت‌هاي آن به شرح زير خواهد بود: دع...
مشاهده جزئیات